EVITEZ DE PAYER DES LOYERS A FOND PERDU
Il faut savoir que si vous achetez votre résidence principale, il vous faudra compter 6/7 ans
pour que votre investissement soit vraiment rentable, pour acheter plus grand ou ailleurs,
mais déjà à partir de la 5eme année vous avez récupéré une bonne partie des loyers.
Exemple : Vous Achetez un Appartement T2 à Menton au prix de € 200.000 +
Frais de Notaire € 14.400).
. Prix de la location pour un appartement similaire € 850 + Charges
. Taxe Foncière € 600
. Votre Apport Personnel 10% - € 20.000
. Prêt Immobilier pour € 180.000 pendant 25 ans taux 2.21% assurance comprise donne
une mensualité de € 804
. Capital Restant après 5 ans € 150.330
. Plus-value considéré 2.5 % ans, Après 5 Ans Prix de Revente € 226.000)
Pour Résumer après 5 ans Vous avez dépensé:
. Apport Personnel € 20.000 + 60 mensualité du Prêt € 48.240 + Taxe Foncière € 2.400,
Frais de Notaire € 14.400 - pour un total de € 85.040
. A la vente vous avez encaissé: (€ 226.000 - Capital Restante € 150.000)
Pour un total de € 76.000
Pendant 5 ans vous avez dépensé € 9.000 c'est à dire un Loyer de € 150/mois
Si votre situation personnel est plus important (Apport personnel 20%) et que vous gardez
l’appartement au moins 8 ans, la mémé simulation vous donne :
. Dépenses € 125.440 - Vente € 127.000
Pendant 8 ans vous n' avez pas payé de Loyer et gagné € 1.500 environ
Il faut savoir que la Plus-value sur la Coté d’Azur n’a jamais été inférieure à 3/4 %, mais vue
la crise actuelle on a pris en compte seulement une Plus-value du 2.5%.
Notre Conseil
si vous avez la possibilité, d’investir dans la durée.
Attendez avant de revendre et profitez d’un bon prix de l’immobilier et des Taux favorables.
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