LA LOCATION SAISONNIERE
LOCATION SAISONNIERE - UNE AFFAIRE DE PROFESSIONNELS
Vous souhaitez louer une maison à la campagne pour y passer vos vacances.
A l'inverse, vous envisagez d'offrir à la location un appartement en bord de mer.
Dans tous les cas, quelques conseils vous permettront d'éviter les mauvaises
surprises et les déceptions qui peuvent parfois vous gâcher un été.
Premier d'entre eux : passer par un professionnel de l’immobilier.
HABITER LE 06
Spécialiste de la location saisonnière, il vous offrira en effet des garanties complètes,
vous assurant la véracité des engagements d'un côté comme de l'autre.
LA RESERVATION
Elle s'effectue au maximum six mois avant la date prévue pour le début du séjour
et s'appuie sur un contrat de location, déterminant les droits et obligations de chacun.
Ce document précise notamment la désignation du bien loué, la durée et le prix de
la location, les charges, les conditions d'annulation, les modalités de paiement...
Le contrat peut également mentionner le nombre maximum de couchages et préciser
si la détention d'un animal familier est autorisée ou interdite.
En plus, un dossier de diagnostic technique doit y être annexé.
Un acompte est généralement demandé.
En passant par un professionnel, il est limité à 25% du montant total du loyer, le solde
étant honoré un mois avant l'entrée dans les lieux du locataire.
La location saisonnière s'effectue uniquement avec des biens meublés.
Le logement doit donc contenir du mobilier en quantité suffisante pour y assurer au
quotidien la vie courante.
Un professionnel pourra utilement conseiller le bailleur afin, le cas échéant, de lui faire
compléter le mobilier.
Un état descriptif des lieux daté et signé est communiqué au locataire, mentionnant
l'adresse et la situation du meublé dans la localité, sa superficie, sa consistance, les
équipements à disposition (garage, parking), un rappel des modalités et prix de la location
et éventuellement la catégorie de classement.
LE SEJOUR
Dès l'arrivée des locataires, le professionnel les accompagne jusqu'au lieu de leurs
vacances, réalise l'état des lieux, le leur fait signer et leur remet les clés.
Un dépôt de garantie est demandé.
Il est restitué en fin de séjour si aucun dommage n'a été constaté et selon les modalités
précisées dans le contrat de location.
Ensuite, pendant toute la durée du séjour, l'agent est à la disposition du locataire comme
du louer pour intervenir le plus rapidement possible en cas de problème.
A l'heure du départ des locataires, là encore, le professionnel s'assure du bon déroulement
des opérations : état des lieux de sortie, restitution des clés...
Le professionnel peut proposer une assurance annulation garantissant à certaines conditions
le paiement des loyers au bailleur en cas d'annulation du locataire.
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