METHODE D'ESTIMATION
COMMENT ESTIMER CORRECTEMENT VOTRE PROPRIETE
Donner une estimation correcte d’un Appartement ou d’une villa est une affaire de
Professionnels de l’Immobilier.
Il faut savoir que deux appartements situés dans le même Immeuble, ne seront
Jamais vendu au même prix.
Notre méthodologie est complexe et s’appuie sur plusieurs facteurs.
Notre Estimation est calculée avant tout à partir des données historiques des
Notaires et d’une analyse comparative des ventes réalisés tout dernièrement et
aussi des biens en Vente dans la même zone pour des produits similaires.
Une fois obtenu un Prix Moyen au m² nous le comparons avec le prix donné par
Les majeurs Portail Immobiliers au fin d’obtenir un Prix Moyen réel.
A ce point pour l’Estimation de Votre Propriété nous appliquons des coefficients à
la hausse ou à la baisse en fonction des caractéristiques de votre bien immobilier :
. Le quartier et l’Adresse
. La distance de la Mer (Front de Mer, 2nd file….)
. L’Immeuble
. Année de construction
. Type d’Immeuble (Ancien, Moderne, Bourgeois, Palais, Résidence fermé..)
. Si Ascenseur, Conciergerie
. Si Piscine, Jardin Intérieur, Parc….
. L’Etage (La différence entre un RDC et un 6° et dernier étage peut dépasser le
20%)
. La Vue
. Mer Panoramique, sur la Mer, Collines, Montagnes, Ville, jardins intérieurs,
sur une Cour sombre, Vis-à-vis moins de 20 mètres…
. Exposition et si double/Triple
. Bruits et circulations importante
. Charges importantes
. Stationnement
. Garage, Parking S/Sol, Parking exterior, Parking Collective, No Parking
. Si Cave
. La composition de l’Appartement
. Entrée (Directe dans le Séjour, Hall , avec Placard…)
. Cuisine ( américaine ouverte, américaine semi ouverte, coin cuisine,
Kitchenette, indépendante, Faisant aussi salle à manger….)
. Séjour (si double, avec salle à manger…..)
. Salle à manger indépendante
. Nombre de chambres (si avec placards, balcons /terrasses…..)
. Nombre de Salles de Bains ( Avec baignoire, douche, jacuzzi ; avec WC
avec Bidet, WC séparé...)
. Appartement vendu complètement meublé
Etat de l’Appartement
. Excellent, Bon, Normal
. Logement refait à neuf (électricité, plomberie, isolation ….)
. Logement à rafraichir (peinture, petite décorations)
. Logement à rénover (selon ampleur de la rénovation)
. Libre ou Loué
. Diagnostics
. Performance énergétique ( de A à G)
. Installation électrique, Gaz (si à norme)
. Amiante, Plomb, Termites (si présents)
L’Etat de l’installation électrique, du Gaz si pas à norme et la présence
de Plomb, amiante et termites si présents sont des éléments pour une diminution du Prix
Inscrivez-vous au site
Soyez prévenu par email des prochaines mises à jour
Rejoignez les 5 autres membres