VENDRE OU ACHETER D'ABORD
Délais de vente et d'achat, location entre les deux transactions, prêt relais, état du marché immobilier,... sont autant de paramètres à prendre en compte avant de vous décider à
vendre ou acheter en premier. Le point sur les avantages et inconvénients des deux cas de
figure.
Grâce à la vente préalable, vous connaissez le montant exact dont vous disposez pour
votre nouvel achat et pouvez rechercher tranquillement votre future habitation.
Mais vous devrez prévoir une transition entre les deux logements. Vous pouvez louer le
temps de vos recherches ou alors les commencer dès la signature du compromis de vente
(à condition de ne pas vous engager dans un achat avant la levée des conditions suspensives
du contrat de vente de votre ancien logement).
Autre solution envisageable : si le nouveau propriétaire n’est pas pressé d’entrer dans les
lieux, vous pouvez négocier l'occupation de votre ancien bien contre le versement d'une
indemnité le temps de concrétiser votre achat.
En achetant en premier, vous pourrez effectuer tranquillement les travaux nécessaires, éviter
de passer par une location intermédiaire et supporter deux déménagements.
En revanche, vous devrez contracter un prêt relais pour financer l’acquisition en attendant la
vente de votre ancien logement. Inconvénients ? Vous rembourserez des intérêts plus élevés
que ceux d'un prêt classique (entre 4 et 5,5 %) et ne maîtrisez pas totalement votre budget de
départ. Attention donc à ne pas surestimer votre bien pour ne pas investir au-delà de votre
capacité de financement réelle.
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